此次央行降息，对资金密集型的房地产行业无疑将带来重大影响。那次本次降息是否如以往一样会迅速推动楼市的发展?唯达理财研究院来为大家分析一下历史数据和目前的实际情况或许能得出一个结论。首先我们看到去年11月21日，央行在时隔28个月后再度宣布降息，带动楼市出现止跌回升，并在12月出现明显翘尾行情。相关监测数据显示，去年12月全国23个重点一、二线城市成交量达到2143万平方米，环比涨幅超10%，成交面积创年内新高。我们注意到，自2008年次贷危机以来，每一轮降息周期均能对楼市止跌回升带来重要支撑作用。2008年9月起，央行在不足4个月内连续5次降息，一年期存贷款基准利率累计下调2.16%。房地产市场在2009年一季度成功触底，并展开一场波澜状况的涨势。2012年央行在6月与7月两度降息，新开工面积增速在当年8月首度转正，房地产市场自下半年起也逐步回升，2013年全国楼市更呈现量价齐涨的走势。然而2015年1月份54个城市商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%。进入2015年以来，楼市回暖势头貌似戛然而止。究其原因我们认为主要在于本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系：一方面，去年以来地方政府过量供应土地导致库存量居高不下，如果加上在建面积与土地储备，仅仅是存量消化便需要几年时间;另一方面，城镇化的速度在明显放缓，大多数城市常住人口净增长量在减少，因此两次降息对市场的刺激作用相当有限。考虑到供求关系并没有发生明显逆转，所以上半年房价走势恐怕难有起色，可喜的是本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为3.5%，五年以上为4%，对于刚需用户来说选择此时购房或许是一个不错的选择。因为房价或许不会大幅攀升，但也不要指望其断崖式下跌，这不符合国家政策导向也不符合中国的国情，所以我们认为下半年市场走势取决于后续货币宽松力度。如果央行继续大力度降准降息，不排除房价出现全面回升的可能。-------------------------------------------网站是一家集理财资讯、理财产品及咨询、为广大客户筛选优质理财产品于一身的综合理财服务平台，本着“安全第一、收益第一”的基本原则，为广大客户在理财投资安全收益方面提供咨询服务，提高广大客户在理财投资方面的安全保障。唯达理财主要提供信托、资管、私募、众筹、类信托等产品的理财咨询服务。在保证客户本金安全的同时，实现收益的最大化。4000-123-987